12月14日那天，北京和上海两地可是接连出台了多项房地产政策哦！这些政策包括了下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等等，简直就是在给楼市送福利嘛！

据了解，北京这次可是把首套房的首付比例下调到了30%，二套房的首付比例也根据城六区和非城六区有所不同，分别是50%和40%。这可是个大喜讯啊，对于想要买房的小伙伴们来说，首付压力一下子就减轻了不少呢！

而在上海方面，也同样推出了重磅政策，包括降低首付比例、降低房贷利率等等。这些政策的出台，无疑给市场释放了更加积极的信号，有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

看来啊，这次京沪两地接连出台稳楼市的重磅利好政策，可是让房地产市场迎来了一波新的发展机遇。

最近北京的楼市可是有大动作哦！据中指研究院市场研究总监陈文静指出，北京原来的首套房首付比例是普宅35%、非普宅40%，二套房首付比例是普宅60%、非普宅80%。但是现在呢，首付比例都明显下调了，特别是非普通住宅二套房首付比例最高下降了40个百分点，购房门槛明显降低。

举个例子吧，市民王先生在大兴区购买了一套800万元的二套房，按照新规，他的首付比例从过去的80%降低到了40%，一下子就减少了320万元！这可是个大喜讯啊，对于想要买房的小伙伴们来说，首付压力一下子就减轻了不少呢！

除了首付比例下调之外，北京城六区的首套房和二套房个人住房贷款利率下限也分别降至了LPR+10BP和LPR+60BP，非城六区则分别降至了LPR和LPR+55BP。同时呢，贷款的最长年限也从原来的25年延长至了30年。这些政策可是让购房者们又惊又喜啊！

据中指研究院指出，相比于原来首套加55个基点、二套加105个基点，现在的房贷利率都明显下调了，进一步降低了购房成本。而且啊，北京还把贷款年限延长至了30年，这样也有利于降低购房者单月的还款压力。

据测算啊，以贷款金额100万元、利率4.2%为例，期限从25年延长至30年的话，按照等额本息还款法，每个月可以少还499元呢！这可是一笔不小的数目啊，对于购房者来说，每个月的还款压力也减轻了不少呢

新发放房贷利率也降了

招联金融的首席研究员董希淼说了，这次下调利率下限，可是能直接降低我们居民的房贷利息支出哦！这样一来，我们买房的负担就减轻了不少呢。而且啊，这还能让我们有更多的钱去消费，对提振消费、扩大内需也起到了一定的积极作用。看来这次政策调整，可是个双赢的好事啊！

说到上海呢，他们的楼市也有新动作了！据“上海发布”微信公众号报道，上海从12月15日开始优化差别化住房信贷政策。这意味着什么呢？简单来说，就是上海的首套房首付比例不低于30%了。这个政策一出台，可是让不少想要在上海买房的小伙伴们欢呼雀跃啊！

不得不说，这次京沪两地接连出台的稳楼市政策，真的是给我们购房者带来了不少实实在在的利好。首付比例降低了，贷款利率也下调了，购房门槛明显降低

首套住房的最低首付款比例调整为了不低于30%，而二套住房的最低首付款比例则调整为了不低于50%。不过呢，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区里，二套住房的最低首付款比例可是有所不同的哦，调整为了不低于40%。

根据易居研究院整理的数据，上海调整前的首套房首付比可是35%呢，而二套房首付比则分为普通住宅的50%和非普通住宅的70%。看来这次政策调整，对于购房者来说，首付压力可是减轻了不少呢！

除了首付比例下调之外，上海的房贷利率也有所调整哦！首套房的利率下限调整为了不低于LPR-10个基点，而二套房的利率下限则调整为了不低于LPR+30个基点。同样的，在自贸区临港新片区以及那6个行政区里，二套住房的利率下限也有所不同，调整为了不低于LPR+20个基点。这样一来，购房的利息负担也有所减轻了，对于购房者来说，这可是“真金白金”的利好哦！

受访专家们认为，降低首付比例并执行差别化的首付比例，不仅能激活市场，还能稳定市场预期。而利率的调整呢，也能让购房者减轻利息负担。易居研究院的研究总监严跃进还指出，首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。这可真是个大好消息啊！

举个例子吧，如果以600万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，那么首付款需要支付420万；但是新政下其首付比例为50%，首付款就只需要300万了，一下子就减少了120万的首付款支出；如果住房属于实施差异化政策区域的话，首付比例更低至40%，那么首付款就只需要240万了，减少了整整180万的首付款支出！

据业内人士指出，房贷利率下降，这可就直接降低了我们的月供和按揭贷款成本，对于购房者来说可是个大好消息呢！

那么，上海楼市新政的影响到底有多大呢？据易居研究院测算，这次的政策调整可是让买房门槛大大降低了，特别是对于二套房的购房者来说。以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准来计算，过去的房贷利率是5.25%，月供需要11044元；而现在按照新政4.5%的利率来计算，月供就只需要10134元了。这一比较，新政前后的月供可是减少了910元哦！对于那些执行差异化政策的区域来说，减负效应就更加明显了。

除了上海之外，北京也对普宅认定标准进行了优化。自2014年现行普宅标准发布以来，时隔9年北京再次对普宅认定标准进行调整。中指研究院对比了前后的标准，发现差别主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下；五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。这样一来，全市普宅占比就提高到了七成左右，将有更多家庭能够享受到住房转让时的增值税优惠政策了。

易居研究院的研究总监严跃进也预计，这次政策调整后，北京普通住宅的数量将达到70%左右的水平。这意味着政策覆盖面很广，能够更好地保障购房者的权益，促进购房者购房成本进一步降低。特别是和普通住宅挂钩的增值税、个税缴纳情况都会据此调整，也就是降低税费成本。这对于二手房的交易成本降低和活跃也有积极的作用哦！

而上海调整普通住房标准呢，主要是明确了可以享受优惠政策的普通住房需要满足的条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。这样一来，就能更好地保障购房者的权益了

有业内人士表示，这次的政策调整意味着有相当比例的非普通住宅变成了普通住宅，这可是个大好消息啊！对于购房者来说，这将明显降低购房门槛，让他们更容易实现买房的梦想。同时呢，这个政策还能降低交易税费、减少购房成本，真是双喜临门啊！

诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪也指出了，优化普通住房认定标准是一项显著利好举措。这样一来，更多家庭就能够享受到住房转让时的增值税优惠等政策了。这对于广大购房者来说，无疑是一个实实在在的利好消息！

而58安居客研究院的院长张波则表示，从普通住宅的调整来看，上海这次采取了和深圳类似的方式。他们只考虑单套的建筑面积，而不考虑房屋单价。这样的调整将会大大增加市场上普通住宅的占比，从而有效降低交易税费。特别是在中心城区，那些高单价但面积低于144平米的一二手房源，受益最为明显。如果再结合二套房首付下调的政策，这无疑会明显拉动一波改善需求的入市积极性。

这次北京和上海的政策调整，业内普遍认为整体力度相当大，涉及面也相当广。从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极的信号。这对于当地以及全国的市场情绪都将带来积极的引导，看来一线城市的楼市有望迎来明显的积极变化呢！

诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪也认为，北京和上海接连调整优化政策，无疑向市场传递出了利好信号。作为房地产市场的核心区域，一线城市的市场表现及政策动向对于全国楼市的带动力可是非常突出的。这次的新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极的作用，让我们拭目以待吧！

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京和上海也先后跟进了政策。优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京还同步延长了贷款时间，这可都是实打实的利好政策啊！本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求的释放。看来这次的政策调整真的是给购房者带来了实实在在的好处呢！

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