深圳楼市又有了新传闻。

据传有龙华的新房开发商搞了一个新的购房政策：

针对没有购房名额但是有意愿在深圳买房的客户（深户一年以上社保、非深户三年以上社保），先收订金定房，后续如果没有限购政策放开，随时可退订金。

具体操作方式如下:

1、等政策类或无名额客户缴纳订金5万元(交至非监管账户)，项目开具收据，不录人明源系统 2、锁定意向房号 3、若2024年上半年(即至 2024年7月1日)无相关政策出台，随时可退订金(无利息) 4、如出台相关政策，客户有名额购买，可直接转为定金

开发商传言新政策截图

也就是说，开发商现在准备和买家搞了一个对赌：

开发商赌接下来会放松限购政策。

没有名额的客户可以先下定金锁定房源，到时候一放开限购，买家再把剩余房款补上就好；

如果不放开开发商赌输了，那就全额退定金。

大家千万不要以为开发商做这种事是乱来的，拍拍脑袋、想啥干啥。

它可不是乱来的啊。

我得提醒一下大伙：

上半年认房不认贷执还没放开之前，就有开发商做过类似的行为——

提前收定金，赌深圳会放开“认房不认贷”的政策。

后来，认房不认贷果然落地了！

开发商能赌赢

一方面，是因为政策放松是市场的预期；

另一方面，可能有些开发商真有内部消息。

因为你要知道，单纯拿订金，对它们而言其实没有实质性好处。

毕竟你收了订金也不能到处乱用，拿在手里只能放着，万一用在其他地方了，退的时候万一给不上可能会出现纠纷。

没有赌赢的信心，开发商这样折腾是完全没有意义的。

所以，没有内部消息，我觉得开发商是不会无缘无故搞一个对赌的。

而且有了认房不认贷的前车之鉴，你就不会把这个对赌不当回事。

除此之外，就在昨天晚上，楼市政策最稳的两个一线城市——

北京、上海先后放开了政策调控

北京的政策如下：

1、首套首付从35%和40%（非普）统一降为三成 2、二套首付从60%和80%（非普）统一降为四成（非城六区）和五成（城六区） 3、贷款年限从25年延长到30年 4、非普标准调整 5、房贷利率下调

上海的政策是：

1、调高普宅标准 2、首套首付从35%降为30% 3、二套首付调整为40%（六郊区）和50%（市区） 4、房贷利率统一下调

大家要知道，在9月放开认房不认贷后，上海和北京几乎就没有任何楼市大动作。

这一次放开，也是上海和北京在这一轮调控中出台的第二个大型放松政策。

这说明什么？

说明政策的持续放开是大趋势，所有城市都不可避免。

而且政策层面，一个城市放开首付标准和放开限购有明显的递进关系。

比如一线的广州。

9月8日，广州率先放开了首付标准，二套首付降到四成

9月20日，广州放开局部区域限购，黄埔、番禺放开，只有中心四区保留限购。

先放开的是首付标准，接下来就是放开限购。

当下其他一线城市的情况是：

深圳前两周已经放开首付标准，二套首付可以四成

北京刚刚放开，二套首付四成、首套三成；

上海也是刚放开，二套四成、首套三成

如果行情没有好转，那接下来工具箱里能拿出的工具，就只有放开限购了。

放开限购的具体措施当然有很多。

一种可能是局部区域放开限购。

之前深圳就有局部放开限购的传言，核心区南山福田罗湖继续限购，关外板块不限购谁都能买。

还有一种可能是放开限购的社保要求。

比如非深户5年社保改3年，深户3年社保改1年或者直接取消，开头说到的龙华开发商赌的就是这个方向。

那具体深圳的政策后续到底会怎么调整？

我们最近的一场闭门直播课，会把我们收到的一些关于政策放开的小道消息拿出来给大家分享。

内容比较敏感，公开不能说太多，大家如果感兴趣的话，可以来听听这场闭门直播。

回到一开始的对赌。

如果开发商真的赌赢了，开发商肯定是皆大欢喜。

但是对于买家来说，赌不赌赢其实影响不大。

因为当下的市场，买家真的有必要拿钱提前去锁定房源吗？

毕竟如果是一个地段一般、价格没有性价比的新房项目，你什么时候买都没有人和你抢。

就算是好地段、价格亲民的住宅，在现在的行情下，也未必就有这么多人抢房。

没人抢的饭不香，既然大家都不和你抢，那买家又何必跟着开发商一起嗨呢？赌赢了开发商又不分你一分钱......

所以啊，如果你是买家，完全没有必要参与这场对赌。

市场冷太久了，即便是明天马上放开限购，行情要回暖也需要时间。

现在新房产品这么多，我建议大家还是多看看房，不需要急着下定，也不需要抢，现在的楼市早就不是当年那个万人摇号的楼市了。

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